（原标题：10月房企融资规模创近3年新低！监管频发声 开释什么信号？）成都渠道监测

10月，房企融资规模赓续减少。

克而瑞沟通中心的数据显现，10月80家典型房企的融资总量环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。

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中指沟通院的数据也显现，10月房企融资规模采集3个月减少，其中，信用债刊行量同比腰斩。另外，年内到期债券余额超千亿，信用债占比超七成。

值得细心的是，近日，央行、证监会等金融监管部门均表态，支捏房企合理融资需求。

业内东说念主士觉得，尽管近期高层强调“一视同仁”支捏房企合理融资，可是短期内切实灵验落实存在诸多转折，是以房企融资仍将保管较弱态势。改日信用端战略仍将络续落地成都渠道监测，信用事件将逐渐化解。销售向好势头在需求端战略的捏续支捏下或将延续。

10月房企融资规模翻新低

克而瑞沟通中心的数据显现，10月80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。

在融资结构方面，10月仍然莫得房企进行境外债权融资，同期也莫得财富证券化居品刊行，境内债权融资为163.18亿元，环比减少39.4%，同比减少55.7%，此外还有50.42亿元的股权融资。

10月房企发债60.2亿元，全是境内债，环比减少37.3%，同比减少81.4%。其中，公司债刊行5.2亿元，环比减少78.3%，同比减少96%；中期单子刊行55亿元，环比减少23.6%，同比减少60.7%，境内发债的企业仍然主淌若首开、招商蛇口、金融街等国企央企。

具体企业发达来看，10月债券刊行量最大的企业是首开股份，刊行了1笔12亿元的中期单子。10月刊行债券的企业有8家，环比加多1家。

从融资老正本看，克而瑞沟通中心的数据显现，10月80家房企融资老本为3.85%，环比栽植0.05%，同比栽植0.65%。因10月莫得房企境外发债，而境内发债的企业仍然主淌若首开、招商蛇口、金融街等国企央企，因此境内融资老本赓续保捏在较低的水平。其中，招商蛇口刊行的1笔中期单子利率为2.9%，在10月房企刊行的系数债券中最低。

中指沟通院的数据还显现，受上年高基数影响，10月，房地产行业信用债融资149.7亿元，同比大幅着落51.6%，环比着落16.4%，占比54.2%，刊行量采集3个月下滑，神秘顾客平台规模降至近一年来最低水平。其中，唯有新但愿1家民营房企成效完成信用债刊行，刊行金额5.2亿元，民营和夹杂系数制企业发债金额采集3个月下滑，实足规模为近一年来第二低位。

年内到期债券余额超千亿

中指沟通院的数据显现，房企2023年内到期债券余额为1165.3亿元，其中，国外债占比为23.4%，信用债为76.6%。2023年11月到期债券余额为589.1亿元，其中，国外债占比为26.0%，信用债占比为74.0%。

克而瑞沟通中心的数据还显现，11月将有25笔债券到期，剔陈腐仍是提前赎回的部分之后约为409亿元，环比加多33%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是恒大于2018年刊行的1笔5.9亿好意思元的境外债券。

在债务负约方面，10月4日中骏集团通知莫得定期支付已到期的银团贷款本金和利息共约6100万好意思元，10月10日碧桂园也通知尚未支付本金金额为4.7亿元港币的到期款项。

克而瑞沟通中心觉得，举座来看，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此改日仍有可能有更多房企曝出债务负约事件，流动性问题仍需要行业细心。

中指沟通院企业沟通总监刘水也觉得，本年以来房企融资金额捏续着落，改日几个月，市集销售很难发生昭着升温变化，行业预期仍不会发生昭着改善，尽管近期高层强调“一视同仁”支捏房企合理融资，可是短期内切实灵验落实存在诸多转折，是以房企融资仍将保管较弱态势。

监管表态支捏房企合理融资

值得细心的是，近期，金融监管部门均表态支捏房企合理融资。

10月30号至31敕令开的中央金融责任会议强调，一视同仁本旨不同系数制房地产企业合理融资需求。

11月3日，央行发表专栏著作，其中在本年以来多措并举实践好稳健的货币战略方面冷落，实时优化房地产金融战略，支捏房地产行业合理融资需求。

同日，证监会债券部连络矜重东说念主示意，下一步，将全力作念好房地产领域风险防控。保捏房企股债融资渠说念总体闲隙，支捏平淡筹划房企合理融资需求。坚捏“一企一策”，适应化解大型房企债券负约风险。

不外，刘水觉得，支捏优质民企融资需求在近两年被反复强调，但难点在于“落实”。现时民营房企销售额降幅高于行业均值，企业脱险事件时有发生，拿地规模较少，投资东说念主和金融机构难以对民营房企征战起富足的投资信心，短期内资金对其打开难度较大，因此制定出具有可操作性强、得当生意银行等金融机构利益的具体战略秩序，才好像匡助民营房企得到顺畅的融资，这在根底上需要市集回暖支捏投资信心。

中信建投研报则觉得，改日信用端战略仍将络续落地，信用事件将逐渐化解。销售向好势头在需求端战略的捏续支捏下或将延续。